Юридическая ясность,
вековые традиции.
Часто задаваемые вопросы по областям практики: решения по активам, договорам и судебным процедурам в Испании.
Недвижимость
Сроки, налоги и требования при покупке недвижимости в Испании.
Наследство
Документы, сроки и применимое право при национальных и международных наследованиях.
Договоры
Действительность, переводы и защита при нарушении договоров по испанскому праву.
Гражданское право
Сроки исковой давности, семейные споры и защита прав потребителей.
Торговое право
Организационно-правовые формы, due diligence и ситуации с ликвидностью.
Уголовное право
Права задержанных, виды уголовных дел и соглашения о признании вины.
Сколько длится покупка недвижимости в Испании?
Зависит от подготовки документов и состояния в реестре. Обычно от договора о бронировании до нотариального акта — 4–8 недель; при наличии процедур или обременений — дольше.
Нужен ли NIE для покупки недвижимости?
Да. Иностранному покупателю нужен NIE (идентификационный номер иностранца) для завершения сделки, регистрации в реестре и уплаты налогов.
Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Испании?
Зависит от того, новое жильё или вторичное:
Новое: НДС 10 % + налог на юридические акты (AJD).
Вторичное: налог на передачу (ITP), размер зависит
от автономного сообщества.
Плюс нотариальные и реестровые расходы.
Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Испанию?
Да: по нотариальной доверенности представитель в Испании может подписать акт за вас. Часть процедур возможна удалённо; для некоторых нотариальных действий нужна личная явка или разрешённая видеоконференция.
Какие документы нужны для оформления наследства в Испании?
В зависимости от случая: свидетельство о смерти, завещание или объявление наследников, свидетельства о рождении и браке наследников, документы на активы; при международном наследстве — апостилированные или легализованные документы из страны происхождения.
Сколько длится оформление наследства?
Зависит от сложности и стран. Простое дело — 3–12 месяцев; международные или оспариваемые наследства — могут занять годы.
Можно ли отказаться от наследства?
Да. Любой наследник может отказаться у нотариуса путём публичного акта. Отказ безвозвратен и оформляется по испанскому праву.
Какое право применяется к международному наследству?
По регламенту ЕС 650/2012 применяется право страны обычного проживания умершего на момент смерти, если в завещании не выбрано иное. Недвижимость может подчиняться праву страны нахождения.
Действителен ли в Испании договор, подписанный в другой
стране?
Да, если не нарушаются испанское право, публичный порядок или императивные нормы. Для полной силы перед испанскими судами часто рекомендуют перевод и легализацию.
Что делать при нарушении договора другой стороной?
Можно требовать в суде исполнения, расторжения и/или возмещения убытков. Если в договоре предусмотрен арбитраж — можно обратиться в арбитраж.
Нужно ли переводить договор на испанский?
Для действия перед испанскими органами или судами при договоре на другом языке нужен официальный (заверенный) перевод.
Можете ли вы проверить договор до подписания?
Да. Перед подписанием желательно, чтобы договор проверил специализированный адвокат: на соответствие праву, корректность формулировок и защиту ваших прав.
Какой срок исковой давности по долгам?
В Испании по общему правилу срок исковой давности по обязательствам — 5 лет с момента наступления срока (ст. 1964 Гражданского кодекса). Для отдельных видов обязательств действуют иные сроки.
В чём разница между разводом и раздельным проживанием?
Раздельное проживание прекращает совместную жизнь, но не расторгает брак. Развод расторгает брак и позволяет вступить в новый.
Могу ли я требовать возмещения после ДТП?
Да. Пострадавший может требовать возмещения вреда жизни, здоровью и имуществу — во внесудебном порядке с страховой или в суде при отсутствии соглашения.
Как вернуть жильё, если арендатор не платит?
После письменного предупреждения и соблюдения сроков можно подать иск о выселении за неуплату и взыскать задолженность по арендной плате.
Что если я подписал договор с несправедливыми условиями?
Несправедливые условия по закону о защите потребителей считаются недействительными и не обязывают потребителя. Можно требовать их недействительности и возмещения вреда в суде.
Какая форма компании лучше для бизнеса в Испании?
Зависит от ответственности, капитала, числа партнёров и налогообложения. Чаще всего используются S.L. (общество с ограниченной ответственностью) и S.A. (акционерное общество), у каждой — свои плюсы и требования.
Может ли иностранец создать компанию в Испании?
Да. Любое лицо может создать компанию в Испании; нужен NIE, а также регистрация, налоговые и при необходимости лицензионные процедуры в зависимости от деятельности.
Что такое due diligence?
Юридическая, налоговая и финансовая проверка компании перед сделкой для выявления рисков и обязательств.
Что происходит при проблемах с ликвидностью у компании?
Возможны реструктуризация, рефинансирование или в тяжёлых случаях процедура несостоятельности по испанскому праву для защиты прав участников и кредиторов.
Что делать при задержании?
Сохранять спокойствие, не давать показаний без адвоката и сразу потребовать юридическую помощь. Вы имеете право хранить молчание, уведомить кого-либо о задержании и пользоваться помощью адвоката.
В чём разница между заявлением и частным обвинением?
Заявление о преступлении может подать любой; частное обвинение подаёт потерпевший и даёт больше участия в процессе.
Можно ли забрать заявление?
По делам частного обвинения потерпевший может отказаться от заявления. По делам публичного обвинения производство продолжается и после отказа, если законом не предусмотрено иное.
Что такое соглашение о признании вины?
Соглашение обвиняемого с обвинением о признании фактов и предложенного наказания; может смягчить наказание и ускорить рассмотрение дела.