Rechtliche Klarheit,
jahrhundertealte Tradition.

Es hängt von mehreren Faktoren ab (Unterlagen, Grundbuchstand). In der Regel dauert es vom Reservierungsvertrag bis zur notariellen Beurkundung 4 bis 8 Wochen, bei anhängigen Verfahren oder Belastungen auch länger.

Ja. Jeder ausländische Käufer benötigt eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) für den Kaufabschluss, die Grundbucheintragung und die Steuerzahlung.

Je nach Neubau oder Gebrauchtimmobilie:

Neubau: 10 % MwSt. + Stempelsteuer (AJD).

Gebraucht: Grunderwerbsteuer (ITP), je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich.

Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren.

Ja, per notarieller Vollmacht an einen Vertreter in Spanien, der die Urkunde unterzeichnet. Teile können auch aus der Ferne abgewickelt werden; manche notarielle Formalitäten erfordern jedoch Ihre Anwesenheit oder eine zugelassene Videokonferenz.

Je nach Fall: Sterbeurkunde, Testament oder Erbenbescheinigung, Personenstandsurkunden der Erben, Nachweis von Vermögen; bei internationalen Erbschaften apostillierte oder legalisierte Dokumente aus dem Herkunftsland.

Je nach Komplexität und beteiligten Ländern. Einfache Fälle: 3 bis 12 Monate; internationale oder strittige Erbschaften können mehrere Jahre dauern.

Ja. Jeder Erbe kann vor einem Notar ausdrücklich ausschlagen. Die Ausschlagung ist unwiderruflich und muss nach spanischem Recht beurkundet werden.

Nach EU-Verordnung 650/2012 gilt das Recht des gewöhnlichen Aufenthalts des Verstorbenen, sofern im Testament nichts anderes gewählt wurde. Einige Immobilien unterliegen dem Recht des Belegenheitsstaats.

Ja, sofern spanisches Recht, ordre public oder zwingende Vorschriften nicht verletzt werden. Übersetzung und Legalisation werden oft für die volle Wirksamkeit vor spanischen Gerichten empfohlen.

Sie können vor Gericht Erfüllung, Vertragsaufhebung und/oder Schadensersatz verlangen. Bei entsprechender Vertragsklausel kommt auch Schiedsverfahren in Betracht.

Für die Wirksamkeit vor spanischen Behörden oder Gerichten ist bei Verträgen in anderer Sprache eine beglaubigte Übersetzung erforderlich.

Ja. Es ist ratsam, Verträge vor der Unterzeichnung von einem Fachanwalt prüfen zu lassen – zur Rechtmäßigkeit, korrekten Klauselgestaltung und Wahrung Ihrer Rechte.

In Spanien beträgt die Verjährung für Schulden in der Regel 5 Jahre ab Fälligkeit (Art. 1964 Código Civil). Je nach Obligation gelten besondere Fristen.

Trennung beendet das Zusammenleben, löst die Ehe aber nicht auf. Scheidung löst die Ehe auf und ermöglicht beiden die Wiederverheiratung.

Ja. Geschädigte können Entschädigung für Personen- und Sachschaden verlangen – außergerichtlich mit dem Versicherer oder gerichtlich bei fehlender Einigung.

Nach formeller Mahnung und Einhaltung der Fristen können Sie ein Räumungsverfahren wegen Zahlungsverzugs einleiten und rückständige Miete geltend machen.

Missbräuchliche Klauseln sind nach dem Verbraucherschutzgesetz unwirksam und binden den Verbraucher nicht. Sie können deren Nichtigkeit und Schadensersatz gerichtlich geltend machen.

Es kommt auf Haftung, Kapital, Anzahl der Gesellschafter und Besteuerung an. Üblich sind die S.L. (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) und die S.A. (Aktiengesellschaft), jeweils mit eigenen Vor- und Pflichten.

Ja. Jeder kann in Spanien eine Gesellschaft gründen; NIE ist erforderlich sowie Handelsregister-, Steuer- und ggf. Genehmigungsverfahren je nach Tätigkeit.

Eine rechtliche, steuerliche und finanzielle Prüfung eines Unternehmens vor einer Transaktion zur Ermittlung von Risiken und Verbindlichkeiten.

Möglich sind Sanierung, Refinanzierung oder in schweren Fällen Insolvenzverfahren nach spanischem Insolvenzrecht zum Schutz von Gesellschaftern und Gläubigern.

Ruhe bewahren, ohne Anwalt keine Aussage machen und sofort anwaltliche Hilfe verlangen. Sie haben das Recht zu schweigen, jemanden von der Festnahme zu benachrichtigen und einen Anwalt hinzuzuziehen.

Eine Anzeige kann jeder wegen einer Straftat erstatten; die Privatklage wird vom Opfer erhoben und ermöglicht stärkere Beteiligung am Verfahren.

Bei Antragsdelikten kann das Opfer die Anzeige zurückziehen. Bei Offizialdelikten läuft das Verfahren auch nach Rückzug weiter, soweit nicht Ausnahmen gelten.

Eine Einigung zwischen Angeklagtem und Anklage über die Anerkennung der Tat und die vorgeschlagene Strafe; kann zu Strafmilderung und schnellerer Erledigung führen.